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(一)依法抵押难。根据《物权法》规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这意味着农房抵押须同宅基地一并抵押。但《土地管理法》规定“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”,同时《担保法》规定“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”,这从法律层面上明确了“宅基地不能抵押”,从而导致农房抵押面临法律“桎梏”。   (二)价值评估难。一是“两证”缺失。绝大多数农村宅基地和农民住房没有办理《集体土地使用证》和《房屋所有权证》,农民空有“大笔资产”却无“法律证明”,房产评估无“的”而难放“矢”。二是标准缺失。国家对农村房屋价格评估没有统一标准,农房价格大多按照重置成新价和宅基地的区位价,由评估者根据自身经验判断定价,主观成份较大,评估价值公信力不足。三是机构缺失。金融机构对评估机构由其总行(省联社)实行“名单制”管理,能进入“名单”的评估机构大多资质较佳,集中于大中城市,在县域没有分支机构,农房评估只望“机构”而兴叹。
信息编辑:沈阳融信世纪金融服务公司  更新时间:2015/10/30  字号:
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